Villa + 4 gîtes

A 20 mn d'Aubenas, bien remarquable et rare composé de 5 villas, chacune avec piscine privée, sur un terrain d’environ 2Ha. Le domaine comprend une...

A 20 mn d'Aubenas, bien remarquable et rare composé de 5 villas, chacune avec piscine privée, sur un terrain d’environ 2Ha.
Le domaine comprend une villa principale construite en 2006 d’environ 220m². Cette habitation est très bien conçue, les pièces principales étant de plan pieds. Vous disposerez, d’une lumineuse pièce de vie avec une charmante cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, de trois spacieuses chambres dont une avec dressing et salle d’eau, d’une buanderie, d’une magnifique salle de bain et d’un wc séparé. Du grand bureau, vous pourrez accéder au 1er qui vous offre une grande surface ouverte pouvant faire office de salle de jeux, de salle de sport ou permettre la réalisation de chambres supplémentaires.
Nombreux équipements de qualité : portail électrique, vidéophone, volets électriques, chauffage par géothermie au sol, système d’alarme, système de phyto épuration,… Un forage alimente tout le domaine en eau de source.
La maison est construite sur un vide sanitaire assez haut pour y entreposer du matériel. Vous disposerez également d’un grand garage, d’un car port, d’un autre garage indépendant d’environ 53m² et d’une remise.
Piscine (13mX6,5m, chauffée, filtration au sel, volets électriques) avec sa cuisine d’été. La villa est édifiée sur une parcelle d’environ 6 700 m² magnifiquement paysagée avec arbres fruitiers, oliviers, bassin à poissons… Attenant à la propriété, un terrain d’environ 1Ha pour lequel un permis de construire pour 5 maisons a été accordé.
Le domaine comprend également 4 autres villas avec piscine intérieure privée et chauffée ! Ces maisons de 2009, construites de plan pieds sur des terrains clos et plat d’environ 800 m², offrent aussi des prestations de qualité : double vitrage, volets électriques, climatisation réversible par gaine, grande terrasse couverte, cuisine équipée….
Les maisons comprennent : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres spacieuses dont 2 disposent d’une salle d’eau, une salle de bain supplémentaire et un wc séparé. Au total, environ 130m² habitables !
Les piscines intérieures chauffés de 4mX7m sont sans nul le point fort de ces villas. La pièce de 60m² qui abrite la piscine est entièrement close de baies vitrées à galandage qui permettent une ouverture complète sur le jardin.
Un autre point important à noter est que ces maisons, actuellement exploitées sous forme de gîtes haut de gamme, sont dans un parfait état ! Vous aurez donc compris que ces villas peuvent générer un excellent revenu locatif (actuellement entre 2800 et 3000 euros / semaine / maison en période estivale !).
Possibilité d’acheter uniquement les 4 maisons ou une des 4 maisons individuellement. Possibilité d’acheter les biens meublés.
Dernier point fort, la situation idéale du domaine situé en Ardèche méridionale dans un secteur très prisé… à 5/10 minutes à pieds de la rivière qui permet baignade, pêche ou farniente, à 20 mn d’Aubenas, à 30 mn de la caverne du pont d’Arc et des Gorges. Montréal est un village qui mérite véritablement de se laisser flâner à travers ses ruelles, à la découverte de ses bâtisses médiévales. La situation géographique de Montréal est aussi parfaite pour visiter les plus belles régions Françaises car vous ne serez qu’à 2h30 de Lyon et de sa gastronomie, mais aussi de Marseille et de la Méditerranée et de Grenoble et de ses montagnes !

Contactez-moi vite pour ne pas rater ce petit bijou !

Fabien PERROLLET – 06 68 69 64 07.
Prix de vente global affiché : 1 750 000 Euros FAI.

Complete translation available on demand

Caractéristiques

Référence
Bien b12644
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
inconnu
Etat général
excellent
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
2009
Année de rénovation
Surface totale
1130 m²
Surface du terrain
19956 m²
Surface habitable / privative
760 m²
Nb. pièces
40
Nb. chambres
19
Nb. salles de bains
5
Nb. salles d'eau
9
Nb. toilettes
10
Nb. cuisines
5
Nb. garages
2
Nb. parking
Nb. balcons
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
géothermie, clim réversible
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
3 373,00 €

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150136
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 106
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
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